英国的房地产市场恐怕是继伦敦金融市场之后受冲击最大的一环。

据英国广播讯[英国最大型房屋信贷机构最新统计数据显示，英国的房地产市场已经连续11个月萎缩，而且每个月的平均价格跌幅约1%至2%。

如果趋势继续，英国年度平均房地产价格差不多要下跌20%。价格下跌还不算，对很多因种种原因需要搬家的人来说，房子几乎无法脱手才是让人真正头痛的事情。家住英格兰北部的都法尔女士的房子已经挂在市场上面近一年了，就是卖不掉。

她的房子有三间卧室、两间客厅、两间洗浴室，而且还有蛮不错的前后花园。房子装修不错，价格也已经从去年的25万英镑降到了如今的18万。 都法尔女士绝望地说：“我真的不明白为什么房子卖不掉。”“因为对我来说，这房子一点问题也没有。我已经换了两家房地产经纪人，而且我还重新装修了房子。 比如说，我新修建了一个太阳屋，重新整修了花园，还有一个小工具仓库。”

房子的确面积、装潢和地点都还不错，但是，市场现状使得这座半独立的三层小楼就是挂牌一年也卖不出去。当被问到房子为什么一定要卖时，都法 尔女士说，她也是迫不得已。她说：“我身上癌症第三次复发。我今年都75岁了。这么大的房子一个人住实在管不过来。”“我想换一套小一点的房子。为了这个 原因，我的要价一直往下走，从25万降到22万，从22降到21，从21降到19。现在我的要价是18万9千英镑。再降下去，我恐怕小房子也买不起了。我 一生的积蓄就没有了。

像都法尔女士这样极端的例子尽管现在可能还是极少数，但是，多数希望卖房子的英国人似乎都在经历一场恶梦般体验。就连以往被普遍认为房地产市场相对比较强势的伦敦也不例外。

家住伦敦的戴小姐由于孩子上学的问题，希望能搬到郊区环境好一点的地方，也体验到如今的英国卖房难。她表示，自己的位置很好的房子上市三个 星期，尽管有人问询，可是迄今没有任何人愿意开出买价，因此已经和丈夫一起决定先降价一万英镑。[GoRMB人民币理财网]她还表示，如果降价还不行，将很可能先将房子租出去以后搬 家，等到将来市场形势好转再试图出售。戴女士表示：“现在好多需要搬家的人都选择把自己的房子租出去，然后再到别的地方去租。”面对每天电视、广播、互联 网、报纸、杂志不断出现的有关经济如何不景气的报道，多数普通民众最希望了解的就是，这种恶劣的经济环境什么时候能够好转，金融危机要持续多久？

英国MTM企业融资有限公司的副总裁，经济学家邱树芳教授在接受访问时认为，乐观的分析是三至五年，悲观一点的分析可能是五至10年。他表 示，不少分析人士如今把美国这次爆发的金融风暴与1980年代末到1990年代末的日本金融危机相比较。而那次危机在日本持续了十多年。邱教授还认为，房 子卖不动很讨厌，而房价下跌并不一定对所有有房产的人都是坏事情。因为低价卖掉较小房子的人，去买大房子时的价格也不会太高。他认为英国、美国的房市、股 市要想恢复到最近最高峰时后的水平，五到10年的时间恐怕是需要的。]

作者：刘夏

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